集体土地使用证能转国有的吗？可是去做…

集体土地使用证能转国有的吗？可是去做房产抵押时人家说集体土地使用证不能贷款我想问集体土地使用证能转国有土地使用证吗？还是上班族还有什么方法能贷款呢？