买房请问我才订了套新房，是私人修的商…

买房请问我才订了套新房，是私人修的商品房，他说可以办房产证，交房后欠1万，总房价19万。签的有购房合同，但没公正，听朋友说他那种房办不了房产证，是真的吗。购房合同有必要公正吗？是不是真的办不到房产证？谢谢！