求救，看上一套房子，买别人期房的一些手续，请各位前辈指教一手转名各位朋友上次去售楼处，售楼小姐向我推荐了一套别人想转手的房子，这房子是期房，明年3月交工，开发商5证齐全。我的疑惑是这样的，1.售楼小姐说改合同，然后她找人去房管局撤备案就可以了。我的疑惑是，现在撤备案很难的吧。改合同我相信她有这个本事，如果改不了备案会很麻烦。请教有着方面的经验么？另外售楼小姐说费用要3万5，让我来出，房屋总价才45万，这也太贵了点。我已经联系上卖方，他表示3万5的改合同费确实应该我出，我有点疑惑。2.如果真是能改合同的化，我应该怎么做呢，钱怎么支付呢？是先让原房主到开发商那申请撤销合同，我去签个，然后在让售楼小姐去房管局撤备案，然后我再把钱放在银行的监管帐号上，然后付款的条件是，查询到房管局的备案已经换成我的了，就转账到原房主那？3.房屋公证什么时候做最好4.本来就是我和房主直接联系上的，我们可以找房产中介来帮我们解决这些问题么？例如好一些的房产中介21世纪等等。他们可以帮助找开发商改合同，找房管局换备案么？？？费用大概多少呢？5.如果一切顺利的化，我这房子应该不算是2手的吧？6.如何在交易中降低风险呢?谢谢请各位朋友支招~~~
我认为售楼小姐在忽悠你。其实就是个原房屋购买人解除房屋购买合同，你新签订房屋购买合同而已，小心里面有欺诈行为。这样的实务没有操作过。不过给点法律建议，备案是开发商报到房管部门的，找其他中介估计办不了。改备案是个私下操作，不可能有正常收费标准，这个钱是某些人的佣金，因此肯定可以压价，自己考虑合适就行。因为是改备案，因此监管账户的钱是不动的，是你把钱给卖主就行，针对你的担心，你可以签补充协议，要求改备案后才付款。改了备案，当然是一手啦。这样的实务没有操作过。不过给点法律建议，备案是开发商报到房管部门的，找其他中介估计办不了。改备案是个私下操作，不可能有正常收费标准，这个钱是某些人的佣金，因此肯定可以压价，自己考虑合适就行。因为是改备案，因此监管账户的钱是不动的，是你把钱给卖主就行，针对你的担心，你可以签补充协议，要求改备案后才付款。改了备案，当然是一手啦。