未经房屋产权共有人卖房，购房合同是否…

未经房屋产权共有人卖房，购房合同是否生效我经中介购1间房屋价20万元，卖方未提供产权证明就签汀了房厔买卖合同，交了定金2万元，现卖方提出产权共有人不同意，违约，合同约定，违约方赔房款20％，另外定金是否归还？