第三方被转租应怎么签协议？甲方已经不…

第三方被转租应怎么签协议？甲方已经不经过房东同意下先转让给我了店面。。甲方一直拖到我把房子装修好为止。。现在房主默认我来使用店面可房东要是早知道就不让甲方转让。我现在也可以要回所有的费用吗？转让费还有装修费？？