房产协议本人浙江籍人携妻子在上海打工、儿子在上海读小学五年级，母亲，妹妹上海户口，妹夫、外甥女4人由于拆迁，可得补偿金80万，这次分房两套各45万5千共计需款91万。（母亲是知青，当年迁户口时口头约定，妹妹一份给我。）前天妹夫妹妹一同过来商谈，他们认为这房子将来肯定是给我的，我应该付出差价的一半5万5千元，我也同意，其中一房产权人是我妹妹，另一房产权人是我母亲。因此，我有疑问，一，妹妹他们说，首先，母亲这房不能出售，若如此他们将收回一份补偿款20万，另外叫我放心他们不会与我争这房子所有权，可公证。我想问，这种公证有法律效力吗？二、母亲有一男友，他们若是结婚，因产权是我母亲的，她是否随时可叫我搬走，因其同我妻子不合，我们现在共同租房生活期间，经常如是说。妹妹告诉我，房子是婚前财产，不会产生产权变更，但是若有那个男人，他有永久居住权。是否如此？三、我若付出5万5千我如何保障自己的权益，妹夫明确提过母亲百年后，此房有他们的一份，虽然妹妹口头表示，法律方面是否把这种口头承诺变成现实的可能？