买房你好，我买了一套私人的房子，但是…

买房你好，我买了一套私人的房子，但是房子还没有交工，没有钥匙也没有房产证，我想问一下我们双方签一个什么样的协议才算有效，我才能把钱交给他，是否应该通知开发商，怎样办理房产证才能写上我的名字