房屋买卖个人所得税“购买未满2年(含…

房屋买卖个人所得税“购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%”，差价指的谁与谁的差价？如居住已满5年，售价为40万，（另一套住房已交首付，房价共46万，但未交房，没办房产证）个人所得税交多少？