房产求助我准备买的二手商品房因为原来…

房产求助我准备买的二手商品房因为原来的房东欠债被法院冻结了，怎么样可以过户？原来的房东已经无力偿还欠款了，只能靠我的钱来还，那么，怎么样操作才能规避我的风险？