关于合同房转让09年，买了一套还没有办房产证的二手商品房，买的时候，房子刚交付。业主说能办更名。当时我就付了一半的房款，并签了购房协议。（房主和其爱人都签了字。他们原与开发商签的合同上是房主一个人的名字。）然后，我就进行装修。两个月后，业主来电，说不开发商不给更名。那只有两年后办得房产证才更了。所以，只能又补签了一份协议，说如果卖方反悔，要返还双倍的房款。（第二份协议，业主本人没签，因为他本人出差在外。是他妻子签的。）转眼，房子也入住一年的时间了，现在房价日升，父母在小区也住出了感情，我很害怕业主以后在过户问题上反悔。请问我所签的确协议在以后的纠纷中有效吗？我已是装修，并事实入住了一年多了。如果是因为没办房产证，那协议无效，那房主办好了房产证，那协议能生效吗？