我要问我公公娶了后婆婆，他们是同居2…

我要问我公公娶了后婆婆，他们是同居20年。现在公公生癌与婆婆签下协议将房产平均分4份给子女，签协议时有两个证明人。请问这份协议有效吗？需要公正吗？