使用权房买卖纠纷买卖双方就一处使用权的房子签定了合同，卖方因丈夫在国外，由户主妻子签定了合同．总价２６００００万卖方交付定金１００００元．在过户中因为丈夫不在未能办理过户手续，卖房提出延期办理过户或提出退还压金但未得到买方同意．在合同约定交房日后，三方协商中买方明确因以购别出房产不在购买此房，并以卖方未能办理过户的理由要卖方赔偿房价２０％的违约金．卖方该如何处理．
使用权房买卖纠纷买卖双方就一处使用权的房子签定了合同，卖方因丈夫在国外，由户主妻子签定了合同．总价２６００００万卖方交付定金１００００元．在过户中因为丈夫不在未能办理过户手续，卖房提出延期办理过户或提出退还压金但未得到买方同意．在合同约定交房日后，三方协商中买方明确因以购别出房产不在购买此房，并以卖方未能办理过户的理由要卖方赔偿房价２０％的违约金．卖方该如何处理．