关于购买房产想从朋友那儿买房子，这个…

关于购买房产想从朋友那儿买房子，这个房子是朋友在与海门三厂毛巾厂追债过程中，法院执行抵押给他的职工宿舍楼，当时没有办理手续，只有法院的裁决。房子没有房产证和土地使用证，现在想买下它，该怎么操作?谢谢！