延期交房我买的商品房已经延期３年还没交房了！我也已经过了两年的诉讼期．现在还可以起诉开发商要求他按合同（天津市商品房买卖合同）赔偿吗？如果可以还能要回全部赔偿吗？
只要你有证据证明，近两年你曾要求过开发商履行合同，既可以起诉开发商，按合同要求赔偿。逾期交房开发商应该承担违约责任；关于诉讼时效问题，不影响你起诉，影响的是你损失的数额。违约责任承担有约定的从约定，没约定的从法定。开发商逾期交房，该侵权行为一直处于持续状态，故不存在时效问题。开发商逾期交房的违约行为一直处于持续状态，所以本案不存在超过诉讼时效的问题。你完全可以追究开发商的违约责任，要求其赔偿给你造成的损失。带上合同当面咨询律师。逾期交房开发商应该承担违约责任；关于诉讼时效问题，不影响你起诉，影响的是你索赔的数额。违约责任承担有约定的从约定，没约定的从法定。就没过时效，可要求承担违约责任的。