无房产证的情况下，签订的买卖合同有效么？您好!本人在产权证未办理下来的情况下与买家签订了房屋买卖合同，当时买家也知道房产证正在办理过程中。现在房产证已经办好，但买家以签订合同时没有房产证为由，称合同无效，拒绝履行合同。请问，该合同是否有效？多谢！我自己看《城市房地产管理法》中说，是无效的。如果与买家对簿公堂，会依照什么来裁定，劳驾详细说一下。多谢！
实务中这样的案子有两个相互矛盾的判决结果，一种为有效，另一种则为无效；有法官依据〈民法通则〉关于不动产的相关规定以及《合同法》，有法官依据《《城市房地产管理法》。很无奈吧！张崇明律师竭诚为您提供最专业的法律服务双方自愿签定的协议,有效!应为有效。呵呵，《城市房地产管理法》太老了，很不适应现在的社会形势。应为有效。