违约问题刘某贴了售房广告，我和刘某看了房子，了解到房子小产权房，后刘某告诉我不是她本人的，她是中间人，而且刘某不是中介，她承诺房子如果我确实想要就给我联系房主，而且认识村干部可以将购房合同人的名字改成我的名字。当天下午我见到了自称房主的蔡某，但是她拿的是张某的购房合同和所有的交款票据。“我们商定房子价格27万，现交1万元定金，余款交钥匙时一次付清。违约的话承担50%的罚金”。刘某为我出具了一张收条，内容是上文引号“”内的话。我和蔡某都没有留电话，事后我出于担心，多次找刘某问蔡某动向，刘某一直推脱说蔡某不在本地，后刘某告诉了我蔡某的电话，我找蔡某协议余款不能一次付清，蔡某说不行，说撤销协议，第二天退钱时，她说要按协议走，少退我5000，说是口说无凭，必须按收条走，我很无奈，弄的我和她撕破脸皮吵了一架，后了解到这个房子是她给张某好处费后得到张某的房子，她又卖与我赚利，这种情况是她亲口告诉我的，我现在想退钱，不知可以拿到钱吗？我算违约吗？还是必须按那个简单的约定走，必须给她26万，难道不违约，只有买她的房子吗？请高人指点