市人民政府办公室关于市直管公房出售有关问题的通知|平阳律师

温州平阳律师市人民政府办公室关于市直管公房出售有关问题的通知

市人民政府办公室关于市直管公房出售有关问题的通知

发文单位：鄂州市人民政府办公室

文　　号：鄂州政办发[2003]98号

发布日期：2003-9-26

执行日期：2003-9-26

生效日期：1900-1-1

各区、乡、镇人民政府，长港管理区管委会，各街道办事处，市政府各部门：

为加快住房新旧体制转换，推进住房商品化、社会化进程，促进房地产业健康发展，经市政府研究决定，将市房产管理局所经营和管理的直管公房，全部面向社会公开出售。现将有关问题通知如下：

一、出售范围和购房对象

（一）市房产管理局所经营和管理的直管公房，由市直管公房管理处负责面向社会出售。但房屋产权不明、影响近期城市建设规划、有历史纪念意义以及产权单位认为不宜出售的直管公房除外。

（二）属统建房的可以出售给原统建单位，也可以出售给他人。在同等条件下，原统建单位享有优先购买权。

（三）凡具有民事权利能力和民事行为能力的公民，均可申请购买直管公房。已合法租用直管公房的用户，在同等条件下享有优先购买权。

二、出售价格和面积计算

（一）直管公房的出售价格应根据房屋的用途、结构、地段、朝向、层次、装修标准、成新等因素增减调节。具体售价由市房地产估价事务所评估确定。

（二）出售直管公房的面积按建筑面积计算，建筑面积包括实用面积和分摊的公用建筑面积。具体面积以市房地产面积测量中心测量结果为准。

三、出售的方法和步骤

（一）出售方法

1、直管公房全部按照市场评估价格，面向社会公开出售。对军烈属、孤寡、残疾人等特困户及享受低保的居民，在调查核实、张榜公布的基础上，按照经济适用住房补贴标准，予以货币化补贴。

2、购房户可以一次性付清房款，也可以申请银行按揭贷款或住房公积金贷款。

3、购房户交付房款时，可用本户的住房租赁保证金和住房超面积押金抵交。

（二）出售步骤

市房产管理局是直管公房出售管理的主管机关，市直管公房管理处为具体承办单位。公房出售实行申请审批制。凡申请购买直管公房的居民，必须填报《直管公房购买申请表》，经市房产管理局审查批准后，签订直管公房出售合同，缴纳购房款。

四、资金管理

直管公房出售收入由市房产局住房资金管理中心归集，设立资金专户，严格实行“收支两条线”，专款专用。

五、相关配套政策及规定

（一）按本通知规定出售的直管公房，土地出让金的缴纳，参照重点国有企业“两改”规定执行。购房户首次购买直管公房，免征契税。出售过程中，评估费、房屋交易手续费、产权登记费等各项收费均按市物价部门规定的标准减半收取。

（二）未出售的直管公有住房，全部实行成本租金，成本租金平均标准由物价部门确定，并根据房屋结构依次调整。特困户及军烈属等租户的租金调增部分减半计收。市物价、房产部门可根据实际情况制订具体调租办法。

（三）直管公房出售后，必须依法办理土地使用权和房屋产权变更登记手续。

（四）直管公房出售后，购房户应与物业管理公司签订《物业管理合同》，实行专业化物业管理。

六、其它

（一）本通知中涉及的市财政、国土资源、民政、房产、物价、地税和其它相关部门，要加强对直管公房出售工作的监督和管理，认真执行本通知中的各项政策规定，积极稳妥地推进公房出售工作。

（二）市房产管理局可根据本通知规定，制定直管公房出售实施细则，并负责组织实施。

（三）各相关部门工作人员应当严格遵守本通知和相关规定，秉公办事，不得徇私舞弊，以权谋私，违者将根据相关规定给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

二OO三年九月二十六日

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